Kira Sözleşmesinin 6570 Sayılı Kanuna Göre Sona Ermesi


Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Marmara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Özel Hukuk Anabilim Dalı, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2006

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: TUĞBA OCAK

Danışman: Burak Özen

Özet:

Çalışmamız, üç ana bölümden oluşmaktadır. Çalışmamızın birinci bölümünde, Kira Sözleşmesinin tanımı, özellikleri, Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun açısından düzenleniş biçimi genel hatlarıyla ele alınmıştır. Çalışmamızın ikinci bölümüne ise, 6570 sayılı Kanuna göre, kira sözleşmelerinin hangi hallerde son bulduğu, kira sözleşmesinin sona ermesi için aranan şartlar, kanunda düzenlenmeyen ancak uygulamada sorun yaratan hukuki problemlerin Yargıtay Kararları ışığında değerlendirilmesi ve çözüm önerileri yer almaktadır. Üçüncü bölümde ise, şuanda gündemde olan Borçlar Kanunu Tasarısı değerlendirilerek, getirdiği yenilikler, varolan hukuki sorunların çözümü için yeterli olup olmadığı konuları incelenmiştir. Bir şeyi kullanma ve yararlanma imkanı veren sözleşmelerden en önemli olanı ve uygulamada en sık olarak rastlananı adi kira sözleşmesidir. Kullanma ve yararlanma hakkının devri borcunu doğuran adi kira sözleşmesinin tanıdığı yararlanma hakkı şahsi nitelikte bir haktır. Örneğin, Adi kira sözleşmesinde kiracının sahip olduğu şahsi hakkının bir sonucu olarak en önemli menfaati kiraladığı taşınmazı kendisine en uygun şekilde kullanmaktır. Kira sözleşmesinin tanıdığı kullanma ve yararlanma hakkının devri belli bir süre ile sınırlıdır ve bu sürenin varlığı tarafların karşılıklı iradeleri ile belirlenir. Adi Kira sözleşmesi B.K.’nun 248-269 maddeleri arasında düzenlenmiştir. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamına giren kira sözleşmelerine ilişkin hükümler ve düzenlemeler ise, söz konusu kanunda yer almaktadır. 6570 sayılı Kanunun kapsamına giren kira sözleşmelerinde bu konuda açıkça düzenlenmemiş olan hususlarda Borçlar Kanunu’nun 6570 sayılı Kanuna aykırı olmayan hükümleri uygulama alanı bulacaktır. INTRODUCTION : Our subject consists three main chapters. In our subject’s first chapter, the definition of rental contract, its features, Law Of Obligations and arrangement way from the point of view of law numbered 6570 are dealed with in detail. In the second chapter, according to the law numbered 6570, the circumstances in that rental contracts come to an end, the provisions that are looked for to end rental contract, the evaluation of problems by the help of Court Of Appeal sentences concerned with jurisprudence that aren’t arranged in law but create problem in practice and solution suggestions occupy a place. In the third chapter, Law Of Obligations Project that is in agenda at the moment is evaluated and in accordance with that evaluation, reforms brought into existence by the help of Law Of Obligations Project and whether it is sufficient for existing problem’s solution concerned with jurisprudence are studied. The rental contract is the most important and most frequently encountered contract that gives permission to use something and take advantage. The right to take advantage that is recognized by rental contract that brings into existence of the transfer debt of the right to use and take advantage is a right displaying personal quality. The real right recognized by rental contract, is a kind of right that can be put forward only against obvious person and people, and for this reason produces right and debt only against these people, protects the benefit of the right owner only against people who are in a indebted status. For example, in rental contract, the most important benefit of renter as a result of real right that he owns is to use the rented immovable in a most suitable way to him. The transformation of right to use and take advantage that is recognized by rental contract is limited with a certain period and the existence of this period is determined by the side’s corresponding desire. Rental contract is organized between items 248-269 of Law Of Obligations. The commands and arrangements, related with the rental contracts that enter into the range of law numbered 6570 that is about property rents, take part in the determined law. In the rental contracts that enter into the range of law numbered 6570, the Law Of Obligations’s commands that aren’t against to the law numbered 6570, will find practicing area.