Akademik Veri Yönetim Sistemi
Sinop Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, cilt.5, sa.1, 2021 (Hakemli Dergi)
Konut sektörü, ekonomik, politik ve demografik faktörlerden güçlü bir şekilde etkilenen
piyasa tarafından şekillendirilmektedir. Bu faktörler birbiriyle ilişkilidir ve her biri konut
sektörüne biçim vermektedir. Bahsi geçen bu üç etmenin arasındaki bağın geçmişte yaşadığı değişim, günümüz şehirlerini derinden etkilemektedir. Gürcistan’ın başkenti ve en
büyük şehri olan Tiflis, ülkenin; ekonomik, sosyal ve kültürel açıdan kalbidir. Ülke nüfusunun önemli bir kısmının evi ve gayri safi yurtiçi hasılasının yarısının üretildiği merkez
olarak, ülke konut piyasasının da merkezidir. Ayrıca birbirinden farklılaşan; siyasi, ekonomik ve demografik şartlara sahip pek çok tarihi katmandan oluşan şehir; konut piyasası
üzerinde etkili olan siyaset, ekonomi ve demografi arasındaki etkileşimin zaman içerisinde
incelenmesi için oldukça uygundur. Bu amaçla araştırmada şehir dönemlere ayrılarak incelenmiştir. Araştırmada çarlık öncesi, çarlık, Sovyet ve Sovyet sonrası iki dönemin bir birinden karakter bakımından epey farklılık gösterdiği tespit edilmiştir. Bu dönemlerde kentin
özellikle konutlaşma başta olmak üzere pek çok farklı kalemde çeşitli planlama stratejileri
geliştirdiği saptanmıştır. Böylece her bir döneme ait özelliklerin kent üzerinde önemli bir iz
bıraktığı ve güncel duruma ortam hazırladığı söylenebilir. Nitekim 2000’li yıllarda değişen
siyasi durumla ortaya çıkan son ve güncel dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan hızlı
büyümede, geçmiş dönemlerin demografik, siyasi ve ekonomik özelliklerinin etkisinin
bulunduğu gözlemlenmiştir
The housing sector is shaped by the market that is strongly influenced by economic, political and demographic factors. These factors are interrelated and each of them shapes the
housing sector. The change experienced in the past in the connection between these three
factors deeply affects today's cities. Tbilisi is the economic, social and cultural heart of
Georgia and it is the capital and largest city of the country. It is also the center of the country's housing market, as the home of a significant portion of the country's population and
the center where half of its gross domestic product is produced. Additionally, as a city consisting of many historical layers with different political, economic and demographic conditions, it is very suitable for examining the interaction between politics, economy and demography over time that has an impact on the housing market. For this purpose, the city
has been divided into periods in the study. In the research, it was found that the pre-tsarist,
tsarist, Soviet and post-Soviet two periods differ considerably from each other in terms of
character. During these periods, it was determined that the city developed various planning
strategies in many different items, especially housing. Thus, it can be said that the characteristics of each period left an important mark on the city and set an environment for the
current situation. As a matter of fact, it has been observed that the rapid growth in the real
estate market in the last and current period, which emerged with the changing political
situation in the 2000s, has been influenced by the demographic, political and economic
characteristics of the past periods.