Akademik Veri Yönetim Sistemi
SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ DERGİSİ, cilt.11, sa.2, ss.725-770, 2021 (Hakemli Dergi)
Bazı ülkelerin hukuki düzenlemelerinde, kiracının korunması esası benimsenip kiracıyı koru-
yucu özel hükümler ihdas edilmiştir. Söz konusu ülkelerde, genellikle kira bedelinin serbestçe
belirlenmesinin ve/veya artırılmasının önüne geçilerek kiracının korunması amaçlanır. Misal,
Alman ve İsviçre hukukunda, özel düzenlemeler uyarınca taraflar, yeni bir kira sözleşmesi akde-
derken dahi kira bedelini serbestçe belirleyememektedirler. Bir başka deyişle, bahsi geçen ülke-
lerde, başlangıç kira bedeli, özel hükümler yoluyla sınırlandırılmıştır. Türk hukukunda ise 6098
sayılı TBK m.344’te, kira sözleşmesi devam ederken kira bedelinde meydana gelecek artış sınır-
landırılmış, ancak başlangıç kira bedelini sınırlayan özel bir hüküm öngörülmemiştir. Oysaki, son
zamanlarda Türkiye’de bazı illerde başlangıç kira bedellerinde büyük artışların yaşandığı görül-
mektedir.
Bu çalışmamızda, Alman ve İsviçre hukukundaki başlangıç kira bedeline ilişkin sınırlamalar
ele alınıp Türk hukukunda Alman ve İsviçre hukukunda olduğu gibi başlangıç kira bedeline ilişkin
sınırlamalara ihtiyaç duyulup duyulmadığı incelenecekt