Arsa payı karĢılığı inĢaat sözleĢmesiyle yüklenici arsa üzerinde bina inĢa etmeyi, buna karĢılık arsa sahibi ise belli payların mülkiyetini yükleniciye devretmeyi taahhüt etmektedir. ÇalıĢmamızın kap- samında incelenen sözleĢme tiplerinde yüklenici inĢaat süresi boyunca yalnızca bir alacak hakkına sahip olmakta ve inĢaat tamamlandıktan sonra kararlaĢtırılan bağımsız bölümlerin kendisine devre- dilmesine yönelik olan alacağını arsa sahibinden talep edebilmektedir. Yüklenicinin finansman sağlamak amacıyla, ileride kendi payına düĢecek olan bağımsız bölümleri daha inĢaat devam eder- ken üçüncü kiĢilere satması oldukça sık rastlanılan bir durumdur. Bunun için uygulamada yüklenici genellikle yaptığı iĢlem, kararlaĢtırılan bağımsız bölümlerin kendisine devredilmesine yönelik olan alacak hakkını henüz inĢaat tamamlanmadan önce üçüncü kiĢilere devretmektedir. Bu iĢlem de TBK m. 183‟te hüküm altına alınan alacağın devri iĢlemidir. Alacağı devralan üçüncü kiĢi böylece, arsa sahibinden ilgili bağımsız bölümün kendisi adına tescilini talep etme hakkına sahip olmaktadır. Fakat yüklenici ile arsa sahibi arasındaki bazı uyuĢmazlıklar sebebiyle bu talep kimi zaman sonuçsuzkalabilmektedir. Neticede alacağını elde edemeyen üçüncü kiĢi, aralarındaki devir sözleĢmesi teme- line dayanarak devreden yükleniciye kusur sorumluluğu kapsamında baĢvurabilmektedir. Bunun yanında eğer ifa giriĢiminin sonuçsuz kalması, alacağın mevcut olmamasından veya aynı anlama gelecek Ģekilde alacağın varlığına dair bir eksiklikten ya da borçlunun ödeme gücünün bulunmama- sından ileri geldiği takdirde devreden yüklenicinin devralan üçüncü kiĢiye karĢı TBK m. 191 uyarın- ca garanti sorumluluğu bulunmaktadır.
With the construction contract in return for land share, the contractor undertakes to build a building on the land, and in return, the landowner undertakes to transfer the ownership of certain shares to the contractor. In the contract types examined within the scope of our study, the contractor has only the right to receivable during the construction period and can claim the receivable from the landowner for the transfer of the independent sections agreed upon after the construction is completed. It is quite common for the contractor to sell the independent sections that will fall to his share in the future to third parties. To do this, the contractor transfers the receivables for the transfer of the agreed independent sections to third parties, in accordance with TCO Art. 183. Thus, the third party has the right to request the registration of the relevant independent section from the landowner in his/her name. However, this request may sometimes remain inconclusive due to some disputes between the contractor and the landowner. The third party, who cannot obtain his receivables, can apply to the transferring contractor within the scope of fault liability, based on the transfer agreement between them. In addition, if the failure of the performance is due to the non-existence of the receivable or, in the same sense, a deficiency in the existence of the receivable or the debtor‟s lack of ability to pay, the transferor contractor has a warranty liability towards the third party transferee in accordance with TCO Art. 191. Keywords:
